依民法第838條規定及內政部55年6月6日台（55）內地字第204191 號函示，地上權存續期限屆滿，如未依法延長，當然歸於消滅。惟依民法第758 條：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」及土地登記規則第143 條第1項：「依本規則登記之土地權利，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時，應申請塗銷登記」規定，是以，地上權因存續期間屆滿而消滅者，仍應辦理塗銷登記，始生消滅之效力。