臺南市長黃偉哲表示，建構安全宜居城市是市府團隊的首要任務。為此，市府除已整合跨局處資源成立「打詐臺南隊」，全面落實「識詐、堵詐、防詐、阻詐、懲詐」五大核心工作。透過深化防詐宣導，期盼建立全民防範意識，共同守護市民財產安全。

地政局長陳淑美指出，防詐意識須從日常做起，市民應保持高度警覺，避免落入詐騙陷阱。不動產因其高價值特性，一直是詐騙集團覬覦的重點目標，呼籲市民善用「地政防詐三寶」，以保障產權。在面對詐騙集團日新月異的詐騙手法，不動產交易委託，務必選擇有信譽的合法業者。同時也提醒，防詐有撇步，除了申辦「『地』籍異動即時通」，市民也可善用新上路之不動產防詐新防線-「『稅』籍異動即時通」，讓多層提醒保障您的財產安全。

永康地政主任徐福成表示，不動產防詐宣導是持續性的重要工作，永康地政主動走向民眾，結合在地活動，讓地政服務與防詐資訊能廣泛觸及各年齡層。同時，也再次呼籲，「地籍異動即時通」可在不動產權利發生異動時，讓所有權人第一時間掌握異動情形，有效降低遭冒名登記或盜賣的風險，歡迎尚未申辦的不動產所有權人儘速申辦，讓自身的財產安全獲得更堅實的保障。

地政局局長陳淑美表示，面對不斷演變的詐騙手法，政府除持續提醒民眾提高警覺，更須主動布建防詐網絡。地政局已整合跨機關資源，於各式宣導活動與講座中全面推廣防詐資訊，透過公私協力，全面提升臺南市不動產防詐量能。同時呼籲，不動產動輒價值數百萬甚至上千萬元，是許多家庭一生的心血，無論交易或權利異動，都應審慎以對，並善用「地籍異動即時通」等防護機制，才能有效守護自身財產安全。

永康地政於本次活動現場分享一則近期成功阻詐案例，今年初有一名年長婦人至地政事務所申請金額320萬房屋抵押權設定及預告登記，承辦人員主動關心其借貸用途，發現其說法涉及「海外親屬遭限制出境、急需資金解套」等典型詐騙話術，隨即通報警方共同協助查證。經耐心勸說後，該名婦人決定撤銷申請，成功避免財產損失；後續並協助民眾申辦「地籍異動即時通」，將自己及信任的親友手機設定為異動通知號碼，為不動產安全加上第二道防線。

永康地政主任徐福成表示，分享成功阻詐的實際案例，讓民眾從真實案例中產生共鳴與警覺，更加帶動民眾申辦意願，本次亦在「預防詐騙 公益講座」活動現場受理申辦「地籍異動即時通」，免去民眾往返地政事務所的不便。再次呼籲市民朋友，「地籍異動即時通」可在不動產權利發生異動時，即時以簡訊或電子郵件通知所有權人，有效提升警覺、降低遭冒名登記或盜賣的風險，歡迎尚未申辦的不動產所有權人儘速申辦，以保障不動產財產安全。

• 台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司115年4月2日114台金南價南字第246號公告.pdf

• 115年臺南市永康地政事務所未辦繼承土地及建物公告標的清冊.pdf

為加強簡政便民服務，並落實智慧政府政策，如登記義務人未能親自到場，可採用線上聲明及各項得免當事人親自到場措施，減少民眾先至戶政機關申請印鑑證明，再辦理地政業務之往返奔波情形。

民眾以自然人憑證登錄聲明，公司法人運用工商憑證辦理線上聲明，嗣經專業代理人核對身分驗證聲明後，即可併同登記申請案件供登記機關據以審查。

• 圖解線上聲明簡易系統操作懶人包.pdf

• 內政部115年3月10日台內地字第1150260894號令修正「登記機關受理跨縣市代收地政類申請案件作業原則」.pdf

對於即將邁入成年、面臨外宿或繼承法律問題的高中生而言，畢業後首要挑戰往往是「租屋」。活動中，永康地政地價課特別解析租屋「定型化契約」重點；登記課則帶領同學從讀懂「登記謄本」開始，深入淺出講解民法繼承順位及不動產防詐識詐議題；測量課則揭開不動產的科技面紗，現場「開箱」高精度測量儀器與地理資訊系統（GIS），展示從手繪地籍圖演進至衛星定位技術的歷程，讓學生在認識地政領域之餘，也能掌握最新的不動產政策趨勢。

地政局長陳淑美指出，地政教育深耕的理念，不僅在於提供學生未來升學與職涯規劃參考的方向，更透過智慧地政（如網路申辦、GIS空間資訊）的應用，翻轉地政的傳統形象。學生學習的不只是冰冷的法律條文，而是與家鄉土地及自身息息相關的實務知識。透過校園講座，能有效拉近青少年與地政領域的距離，落實社會責任，將正確的地政法令與防詐知能深植校園。

徐福成主任進一步說明，此次活動提供全方位「地政職涯地圖」，各業務課長更以實際案例為引子，透過有獎徵答與學生熱烈互動，讓知識真正「活」起來。現場競答氣氛活潑，學生在歡笑中潛移默化地吸收專業概念，不僅深化了對地政領域的認識，也同步提升維護自身權益的能力。

• 臺南巿政府地政局代為標售115年度第1批地籍清理未能釐清權屬土地清冊.pdf
• 115 年度第1 批地籍清理代為標售土地位置略圖.pdf

電子產權憑證類似電子形式的權狀資料，對於原需提出紙本權狀之場合，得出示該資料替代，降低權狀遭掉包或遺失風險，並避免遭不肖人士利用。不動產所有權人或他項權利人得以自然人憑證、工商憑證或行動自然人憑證APP驗證登入該系統，選擇不動產標的即可產製、下載電子產權憑證（效期3天，逾期可重新產製），再提供予有查驗需求者，直接掃描QRcode或至系統查驗專區輸入驗證碼，快速查驗其有效性。

臺南市長黃偉哲表示，近年市府積極推動各項重大開發建設，包括南科特定區、南臺南站副都心、鹽行國中、永康砲校等區段徵收案、永康六甲頂醫療專用區、麻豆工業區、北安商業區、平實營區等市地重劃案、七股科技工業區、新市產業園區及及沙崙智慧綠能科學城周邊發展等，整體都市發展前景穩健，帶動工商產業及土地市場活絡，對周邊地價具有正向影響。此次公告土地現值及公告地價之調整，係在合理反映市場交易價格變動的同時，兼顧賦稅公平與民眾負擔。

地政局局長陳淑美表示，「公告土地現值」為土地增值稅課稅基礎，依法每年公告調整1次，若無產權移轉，對地主並不產生實質影響，適度調升有助於落實漲價歸公政策；而「公告地價」則為民眾申報地價之參考，每2年重新規定1次。陳局長進一步說明，本次地價調整呈現「一般地區溫和調漲、開發區域顯著反映」的核心理念。全市地價整體雖有一定漲幅，但若扣除因重大建設與重劃開發而價值顯著提升的區域，一般土地的調整幅度相對平穩，充分考量多數市民的負擔能力。本次調整中，公告土地現值及公告地價漲幅較明顯的區域主要集中在如善化、安定、安南、七股等具有新興開發計畫的行政區，其漲幅主要來自南科FG區段徵收、北安商業區市地重劃、草湖(一)自辦市地重劃、七股科技工業區等重點開發區域。若排除這些特定開發區的影響，上述行政區內一般地區的調幅均屬輕微。此次地價調整採取了「差異化調整」策略，對多數民眾持有的一般土地給予溫和調升，同時對建商及投資活動密集的整體開發地區，則更充分地反映其市場價值與公共建設投入的效益，此舉旨在兼顧居住負擔與賦稅公平，使地價稅制更為合理。

今年「地王」出現變動，位於西門路一段與樹林街二段路口之新光三越新天地店，公告土地現值每平方公尺35萬元（每坪約115.7萬元），首度攀升為本市地王，原本地王新光三越中山店則退居「地后」。本市公告土地現值地王轉移，主要反映商業機能與人潮結構之變化。新光三越新天地店近年營運表現亮眼，具備高度商業規模與集客效應，帶動周邊地區商業活動與地價支撐。相較之下，新光三越中山店受鐵路地下化工程及火車站更新改建影響，人潮逐年外移至西門商圈及南紡購物中心一帶，形成商圈轉移現象；另南方公園商家撤離，亦加速人潮流失，致該區商業活絡程度相對下降，綜合反映於公告土地現值評定結果，促成地王位置之更替。本次白河區與嘉義縣交界之森林區、六甲區王爺宮段保護及河川區、官田區烏山頭水庫保護及河川區、北門區蘆竹溝北面潮間帶、將軍區將軍溪流失地、學甲區行水區及龍崎區山坡地保育區等地區，因多屬自然保育、水利或生態敏感使用分區，公告土地現值及公告地價均屬相對較低。其中，公告土地現值最低者位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，每平方公尺33元（每坪約109元），反映其自然生態保育之土地使用性質；公告地價方面，全市最高地價位於中西區中正路精華商業區臨街土地，每平方公尺78,800元（每坪約26萬496元），最低地價同樣位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，每平方公尺9元（每坪約30元），充分展現商業核心地段與自然保育地區在土地利用價值及稅賦基礎上之合理差異。

公告土地現值及公告地價調整結果將於115年1月1日公告，民眾如需查詢，得至臺南市地政局網站（https://land-query.tainan.gov.tw/query/rwd/valueprice.jsp?menu=false）查詢。另外為避免大量查詢導致系統當機，民眾如有大量下載最新地價資料需求者，本局將同步公開於臺南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載，歡迎多加利用。

(新聞資料來源：臺南市政府地政局)

黃偉哲表示，地政局在督導考評脫穎而出，尤其是在「南科A-O區段徵收」重大案件的執行上展現高度專業。該案為全市歷來規模最大、程序最為複雜的區段徵收，面積達375公頃、涉及逾2,000名地主，社會高度關注。面對艱巨挑戰，地政局仍秉持依法行政原則，陸續召開7場協議價購會議、6場公聽會，逐案回應民眾384件意見，展現與市民溝通的誠意與耐心。

黃偉哲表示，「南科A-O區段徵收」工程於今(114)年10月通過內政部審議後，地政局以最短時程於12月中旬完成徵收公告，12月底發放補償，隔年1月即取可得土地，如期完成作業，讓南台灣科技廊帶的發展踏出關鍵一步。他指出，同仁在高度壓力下仍能維持品質，是市府團隊的重要力量。

除了團隊表現亮眼，地籍科謝炅廷科長亦榮獲「第30屆地政貢獻獎」。黃偉哲指出，謝科長在不動產防詐、民事糾紛調處與交易安全提升上成果卓著，不僅守護市民財產，也穩定市場秩序，是地政專業的最佳典範。

同時，黃偉哲也向台南地政事務所志工張賜三先生致上謝意。張先生退休後仍投入地政志願服務，累計服務超過1500小時，以耐心與熱忱成為便民服務的重要支柱，也是城市中最溫暖的力量。

(新聞資料來源：臺南市政府地政局)

黃偉哲於致詞時指出，市地重劃是兼顧公共利益與城市發展的重要工具，本案不僅改善既有醫療園區腹地不足的問題，也同步提升周邊生活環境品質，讓市民獲得更完善的醫療服務與休憩空間，期盼未來在奇美醫院擴建與公共設施陸續到位後，六甲頂地區能成為醫療與生活機能兼備的優質生活圈。

本案自112年3月開工，歷經約兩年半工期如期完工，總開發面積4.093公頃，開發後提供住宅區土地1.363公頃、醫療專用區土地1.259公頃，以及公園、廣場、綠地、道路等公共設施用地1.471公頃。未來結合奇美醫院既有院區及後續開發，將有助於提升整體醫療服務量能，並帶動永康甲頂地區整體發展。

地政局長陳淑美表示，六甲頂醫療專用區以醫療、綠地與永續城市為核心概念，兼顧健康照護與生活品質。未來奇美醫院預計擴建醫療大樓及興建立體停車場，為在地醫療環境注入新動能，提供更便捷的就醫條件。

重劃工程在設計上秉持人本與永續理念，全面納入無障礙通用設計，打造友善都市環境；公園景觀則善用地形高差，保留原生喬木並導入複層式植栽，同時設置容量達3,500噸的滯洪池，以海綿城市概念提升都市防洪韌性，兼具休憩與防災功能，形塑具特色的公共綠地空間。本案並於2022年榮獲「國家卓越建設獎—最佳規劃設計類金質獎」肯定。重劃區土地已完成全區分配及權利變更登記，後續預計於明（115）年第1季辦理土地處分作業，處分收入將優先償還開發成本。

今日啟用典禮，立法委員陳亭妃、市議員楊中成、陳秋萍、林燕祝、黃肇輝、李鎮國、朱正軒、林冠維、沈震東親自到場，以及立法委員林俊憲、謝龍介及各議員服務處派代表出席關心，共同見證六甲頂醫療專用區的重要里程碑。

(新聞資料來源：臺南市政府地政局)

• 跨直轄市縣（市）收辦土地登記案件作業要點.pdf

• 內政部114年12月16日台內地字第1140267181號公告.pdf

投標訊息及相關資料請至「臺南市政府地政局網站/土地開發/開發區土地標售專區/土地標售、標租、設定地上權/臺南市中西區星鑽段2425、2426地號土地設定地上權案 (115.01.23開標)」項下參閱，敬請把握良機，踴躍投標。

「全程網路申請」登記案件權利人以自然人憑證或工商憑證登入數位櫃臺後，線上填寫申辦資料，經電子簽章後送出申請；亦可由代理人代理申請，代理人及申請人均需電子簽章。

「非全程網路申請登記」由地政士或律師等專業代理人，至地政「數位櫃臺」網站，使用自然人憑證進行網路身分驗證，線上提出申請，並繳納登記規費，倘申請人以自然人或工商憑證電子簽章可同時辦理線上聲明確認，透過專業資格進行雙重身分驗證，避免偽冒申請登記情形發生，提升登記的安全性。至於所需檢附的契約書、印鑑證明及權狀等紙本文件，則可就近郵寄到管轄地政事務所辦理，免再遠途奔波。

• 內政部114年11月19日台內地字第1140266576號公告.pdf

●時間：114年12月9日(星期二)上午10時及下午2時(分2場次辦理)。

●地點：臺南市永康地政事務所3樓會議室(地址：臺南市永康區文化路55號)。

• 臺南巿政府地政局代為標售 114年度第3批(第1次)地籍清理未能釐清權屬土地清冊.pdf
• 114年度第3批地籍清理代為標售土地位置略圖.pdf

• 內政部於114年9月18日台內地字第1140264874號令修正「私法人買受供住宅使用之房屋申請書及使用計畫書」附表一至附表六，並自即日生效.pdf

   市長黃偉哲表示，打造一個安全宜居的城市是市府團隊全力以赴的最高目標。面對日益猖獗的詐騙手法，市府已整合各局處資源成立「打詐臺南隊」，以「識詐、堵詐、防詐、阻詐、懲詐」五大策略為核心，全面提升市民的識詐能力。更強調不動產因其高價值特性，一直是詐騙集團覬覦的重點目標，因此地政機關在防堵詐騙上扮演著至關重要的角色，同時高度肯定主動將防詐觀念推廣的作為，此舉正是落實「打詐臺南隊」精神的具體行動。

   地政局長陳淑美指出，防詐意識必須從日常生活中養成，民眾要隨時掌握最新防詐資訊，更要時刻保持高度警覺。地政局身為「打詐臺南隊」的一員，聯合各地政事務所積極宣導推廣「地政防詐三寶」，包含「地籍異動即時通」、「住址隱匿」及「指定送達處所」三項實用的防詐服務，可即時掌握財產動態、保護個人隱私，並確保文件安全，幫助識破詐騙陷阱，呼籲市民善加利用。

   永康地政主任徐福成進一步補充說明，不動產防詐宣導是持續性的重要工作，地政機關主動走向民眾，讓地政服務與防詐資訊能廣泛觸及各年齡層。未來，「地政行動服務列車」將持續深入社區、校園，推廣更多不動產交易安全資訊與便民服務。同時，也呼籲民眾在進行不動產交易委託時，務必選擇有信譽的合法業者，讓自身的財產安全獲得更堅實的保障。

土地法第73條之1規定逾期未辦繼承列冊管理期間為15年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關書面通知繼承人及將該土地或建築改良物清冊移請財政部國有財產署公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過5年者，於標售後以5年為限。

未辦繼承列冊管理之目的是為督促繼承人儘速辦理繼承登記，使地籍資料與實際相合，兼以保障繼承人法定取得之權益，而執行列冊管理，甚或移送國有財產署標售只是一種手段，係基於維護土地資源、強化土地登記之絕對效力並促進土地合理利用及土地政策之推展。

透過本次座談會，永康地政向里長們宣導「地政防詐三寶」服務，特別是民眾最關注的「地籍異動即時通」，現在有了新升級！這項服務透過簡訊和電子郵件雙重通知，當不動產進行買賣、拍賣、贈與、信託等登記案件異動時，系統會即時通知不動產所有權人和指定對象，可隨時掌握地籍變動狀況，從114年8月15日起，內政部更將「預告登記」納入通知範圍，進一步加強防範高風險的不動產詐騙，有效防範不法分子假冒身份進行不法登記。

地政局長陳淑美呼籲，地籍異動即時通服務能幫助民眾提前發現不動產異動，透過系統即時通知，讓所有權人能隨時掌握地籍變動情況，從而有效防範不法異動風險，此外，提醒民眾要選擇合法業者並透過正規管道進行不動產交易，能有效保障自身權益，讓不動產交易更加安心，買賣交易前可至實價登錄網站查詢近期房屋交易的成交價格，了解市場行情，作為購買或出售房產的重要參考資訊，交易前可以參酌政府提供的定型化契約版本，避免未來因為契約問題引發糾紛。

永康地政徐福成主任表示，除地籍異動即時通外，「第二類謄本住址隱匿」，目的在避免他人藉此取得所有權人完整地址，事前防止詐騙集團介入；與「指定送達處所」措施，提供所有權人戶籍地址以外公文書優先郵寄地址，避免漏收登記機關重要公文書，防堵他人冒領。這些措施可有效降低不動產遭冒名申辦或非法移轉的風險，並保護個人資料。永康地政未來將持續結合社區活動、講座與互動宣導等多元化方式，吸引在地民眾參與，推動各項防詐及便民的措施，確保民眾的財產權益獲得更完善的保障。

    地政局長陳淑美表示，為共同守護市民財產安全，本市各地政事務所全面推動地政防詐與阻詐工作，並採取積極主動的措施。除了加強防詐資訊的推廣，更針對詐騙高風險案件及高風險族群，提供「地政關懷提問」服務，並與警方及金融機構多方通力合作，不斷升級地政防詐體系，為市民的財產安全提供更多保障。

    永康地政也特別呼籲，不動產是人生的重要資產，民眾務必提高警覺，切勿掉以輕心。地政防詐措施多管齊下，民眾透過申請「地籍異動即時通」，在土地或房屋產權因買賣、設定抵押、書狀補給、信託、預告登記、拍賣、贈與、配偶贈與、查封、假扣押、調解及和解移轉等原因異動時，能於第一時間收到通知，即時掌握不動產異動情形，有效防範詐騙集團盜賣或冒名交易；此外，民眾更可善用「住址隱匿」服務，隱藏登記簿謄本上的地址，避免不法分子利用個資，保障隱私安全；以及「指定送達處所」，確保地政登記機關相關公文書通知不遭他人冒領，讓交易過程更透明、文件送達更放心。

    凱基銀行臺南分行表示，打擊詐欺為政府重要政策，銀行行員臨櫃關懷是防範詐騙的重要防線，必要時亦會請所在地警察人員到場協助。銀行在辦理房貸的抵押權設定案件時，會鼓勵客戶一併辦理「地籍異動即時通」的申請，使民眾能更便利獲得這項防護服務，保障財產安全。

    永康地政主任徐福成補充說明，永康地政在防詐、阻詐的腳步從未停歇，致力於遏止「地面師」詐騙橫行，守護民眾財產安全。未來，將持續藉由公私協力與跨機關合作，並強化多元宣導策略，持續擴大防詐效益，同時也提醒民眾，在進行不動產交易時應保持謹慎與警覺，以確保自身財產安全無虞。

• 123.pdf

永康地政徐福成主任同步說明「第二類謄本住址隱匿」，目的在避免他人藉此取得所有權人完整地址，事前防止詐騙集團介入，強化個資保護；與「指定送達處所」措施，避免漏收登記機關重要公文書，防堵他人冒領。本次宣導活動現場開放「地籍異動即時通」申辦服務，當日有帶身分證明文件的不動產所有權人，完成申請者即獲得精美好禮，現場參與鄉親相當踴躍。

地政局長陳淑美指出，地政局及所屬地政事務所結合民間單位公私協力辦理預防詐騙公益講座，透過多元管道推廣防範詐騙，讓民眾暸解守護財產資訊，未來也將持續宣導各項防詐及便民服務，全面防堵詐騙行為，守護民眾財產安全。

• 20211207145504686110.pdf

●合理契約審閱期間的長短，須依據定型化契約條款的重要性、涉及事項多寡與複雜程度等之實際情形決。

Q2.違反「合理契約審閱期間」會如何?

●業者未提供或提供不合理的審閱期間，消費者可主張該定型化契約條款不屬於契約內容。

●業者不得以定型化契約條款，使消費者拋棄審閱權利。

(註：臺南市政府114年7月1日府地徵字第1140936209A號公告更正「本府114年度第1次標售區段徵收剩餘可建築土地」公告期間及開標日期)

臺南市永康地政事務所 關心您!

6要：防災用品要準備、防颱訊息要注意、招牌門窗要固定、社區水溝要疏通、低窪地區民眾要遷往高處、土石流危險區民眾要及早撤離。

3不：登山溯溪不要去、危險河床不要去、觀潮&戲水&釣魚不要去。